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借名买房合同是否有法律效力？

借名实施民事活动的现象在现实社会生活中比较常见，其中，有些人具备购买房屋的资格，当时并不想买房，而有些想买房的人又不适格，所以就同具备资格的人协商，利用其名义购买住房，从而出现借名购房行为。

网友咨询：

借名买房合同是否有法律效力？

律师解答：

现实生活中，存在出于各种原因（如积分不足、社保缴纳年限不够、未取得购房地户口等）借名买房以满足住房刚需的情况，司法实践中应当结合借名的原因以及房屋的性质来综合衡量双方当事人的利益关系，对于不违反国家政策，不违背公序良俗的行为，法院应充分尊重合同主体的意思自由，认定合同有效。

《民法典》规定民事法律行为有效的条件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

律师解析：

借名买房风险大，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：

首先，借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

其次，签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

再次，注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

最后，注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。