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房产能抵押个人吗，合法吗？

在现实生活中，一些朋友由于急需用钱或其他原因，向朋友借钱时便把自己的房产抵押给债权人。该抵押是否有效？

网友咨询：

房产能抵押个人吗，合法吗？

律师解答：

抵押人抵押房产是指将其有权利处分的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。房产是可以抵押给个人的，抵押权的成立需办理抵押登记，否则抵押权不能成立，抵押协议生效并不必然产生抵押权成立的效力。如果是以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

根据规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

律师解析：

下列房地产不得设立抵押：

1、权属有争议的房地产；

2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

6、未依法登记领取权属证书的房地产；

7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。